Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Ростове-на-Дону для любых целей
Иногда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но считает, что Департамент городского имущества установил неоправданно высокую стоимость.
В соответствии с законом, сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. В этом процессе арендатор участия не принимает, его согласие не требуется. Оценщики часто пренебрегают значимыми факторами, которые могут снизить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное расположение и иные аспекты. Арендатору нравится данная недвижимость, но не устраивает цена.
В этих ситуациях законодательство РФ предоставляет арендатору возможность оспорить стоимость, установленную оценщиком ДГИ. Чтобы процесс шел быстрее, предпринимателю рекомендуется нанять личного эксперта по оценке. При нахождении значительного расхождения в цене вторым оценщиком, следует информировать об этом ДГИ.
Право на первоочередной выкуп арендованного имущества, которое принадлежит ДГИ, возникает при следующих обстоятельствах:
- Арендатором считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, при этом это должно быть подтверждено выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.
- Помещение находится в собственности города, что зафиксировано в выписке из ЕГРН.
- Арендаторы, пользующиеся недвижимостью без перерывов два года и более до подачи заявки на выкуп, имеют право на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно входить в перечень имущества, которое предназначено для передачи малым и средним предприятиям. Если объект включен в перечень, то право выкупа наступает через три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет с момента включения объекта в перечень.
- Арендные платежи внесены полностью.
- Отсутствие несанкционированных изменений в планировке.
Профессионализм специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт" и их опыт в судебных разбирательствах позволяют предпринимателям:
Своевременно составить протокол разногласий и направить его в ДГИ, чтобы защитить имущественное право. Заявить в суде о необходимости снижения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Высококвалифицированные эксперты предоставляют клиентам круглосуточную информационную поддержку. Стоимость судебного оспаривания выкупной цены аренды зависит от арендной ставки и стоимости объекта.
Развивайте наше сотрудничество, начав с личной консультации. Обращайтесь к нам по телефону или через сообщение — мы всегда будем рядом.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47